都営港南三丁目第2アパート50号棟を調査！住所・間取り・賃料相場とアクセスを徹底解説
東京都港区港南3丁目9-50に位置する「都営港南三丁目第2アパート50号棟」。品川駅港南口を生活圏にできる立地や、1DKから4DKまでの間取りがある都営住宅団地として、建物情報や賃料、周辺環境を調べる人にとって気になる物件です。ただし、団地全体の情報と50号棟単独の情報、都営住宅の使用料と民間賃貸の家賃は、分けて確認する必要があります。
東京都住宅政策本部の都営住宅団地一覧、LIFULL HOME'S（ホームズ）の建物情報、住まいインデックスの価格・賃料推移、Yahoo!マップやマピオンの地図情報などを手掛かりに、2026年の住まい探しで押さえたいポイントを整理します。現在の募集状況や価格を確認する方法、品川駅からのアクセス、港南3丁目の住みやすさまで、具体的に見ていきます。
📌 【この記事の重要ポイントまとめ】
- 住所・建物情報：所在地は東京都港区港南3丁目9-50。LIFULL HOME'Sでは地上14階建てとして掲載されています。
- 間取り・賃料：東京都の団地一覧では団地全体の住戸面積は35〜71㎡、間取りは1DK〜4DK。個別住戸の募集条件や使用料は別途確認が必要です。
- アクセス・周辺環境：品川駅から徒歩23分が目安。バス路線や近隣施設も含め、通勤経路と日常生活の利便性を確認することが大切です。
【建物情報】港南三丁目第2アパート50号棟の住所・階数・基本データ
都営港南三丁目第2アパート50号棟の所在地は、東京都港区港南3丁目9-50です。LIFULL HOME'Sの不動産アーカイブにも同じ住所で掲載されており、建物を特定する際の基本情報として利用できます。
東京都住宅政策本部が公表する「都営住宅団地一覧」では、港南三丁目第2アパートは港区港南3-9に所在する団地として記載されています。同資料は2025年3月31日現在の情報で、建設年度は1995年、管理戸数は182戸、間取りは1DK〜4DK、住戸面積は35〜71㎡です。
ここで注意したいのは、182戸という数字は団地全体の管理戸数であり、50号棟だけの戸数を示すものではない点です。また、1DK〜4DKという幅も団地全体の住戸構成です。50号棟に希望する間取りがあるかどうかは、棟別・住戸別の情報で確認する必要があります。
建物情報をまとめると、次のとおりです。
| 確認項目 | 公開情報 | 確認時のポイント |
|---|---|---|
| 建物名 | 都営港南三丁目第2アパート50号棟 | 団地全体と50号棟を区別する |
| 住所 | 東京都港区港南3丁目9-50 | 地図アプリで号棟まで照合する |
| 建物階数 | 地上14階建て | LIFULL HOME'Sの建物情報に基づく |
| 団地の建設年度 | 1995年 | 東京都住宅政策本部の団地一覧に記載 |
| 団地全体の管理戸数 | 182戸 | 50号棟単独の戸数ではない |
| 団地全体の間取り | 1DK〜4DK | 住戸ごとの間取り・面積は個別確認が必要 |
| 団地全体の住戸面積 | 35〜71㎡ | すべての住戸が同じ広さではない |
このように、建物の所在地や団地の基本的な規模は公開情報から把握できます。一方、各住戸の設備、リフォーム履歴、現在の入居状況などは、建物概要だけでは判断できません。住まい選びでは、団地全体のスペックを把握したうえで、募集対象となる住戸の条件を確認することが出発点になります。
【間取り・写真・空室】LIFULL HOME'SやYahoo!マップで何がわかる？
港南三丁目第2アパートの間取りや写真、空室情報を探す際には、情報サイトごとの役割を理解しておくと効率的です。LIFULL HOME'Sの「都営港南三丁目第2アパート50号棟」ページは、過去の掲載情報や地図情報などをもとに構成された不動産アーカイブです。一般的な賃貸広告そのものではありません。
同ページでは、建物の写真が掲載されていない旨が案内されています。また、建物情報の最終更新日は2019年8月29日とされているため、現在の外観や住戸の内装、設備の状態を把握する資料としては限界があります。建物名で検索してページが見つかったからといって、掲載中の部屋があるとは限りません。
Yahoo!マップには同建物の地図・写真・口コミなどを確認できる掲載ページがあります。現地の位置関係を把握する際には便利ですが、口コミ欄があることと、十分な数の最新口コミが投稿されていることは別です。評価や投稿内容が見つかった場合も、投稿時期と具体的な対象を見て判断しましょう。
マピオンでは、建物名の地図や周辺施設、徒歩ルート案内を確認できます。最寄り駅として高輪ゲートウェイ駅が案内され、掲載情報では駅からの直線距離が約1,025mとされています。ただし、直線距離は実際に歩く道のりとは異なります。日常の通勤時間を見積もる場合は、地図上の徒歩ルートも併せて確認してください。
現在の募集状況を調べる際には、次の3点を切り分けることが大切です。
- 建物アーカイブに情報があるか
- 都営住宅として募集対象となる住戸があるか
- 自分の世帯条件や希望間取りに合う募集があるか
都営住宅は、一般の民間賃貸マンションと異なり、入居資格や募集方式が定められています。空室を探している場合は、東京都やJKK東京の公式案内で最新の募集情報と申込条件を確認するのが確実です。過去の掲載履歴だけを根拠に、現在入居できると判断するのは避けましょう。
【賃料・価格相場】都営住宅の使用料と周辺の中古マンション価格を比較
港南三丁目第2アパートの費用を調べるうえで、最初に区別したいのが「都営住宅の使用料」と「民間賃貸の家賃」です。都営住宅の使用料は、一般の賃貸市場で見られる一律の募集家賃とは異なり、制度上の条件や世帯の状況などが関係します。周辺の高級賃貸マンションや分譲マンションの家賃を、そのまま当てはめることはできません。
団地情報をまとめた民間サイトには、港南三丁目第2アパートの参考使用料として、1DKが月額2万4,600〜4万8,300円、2DKが3万6,500〜7万1,600円、3DKが4万2,400〜8万3,300円、4DKが4万9,300〜9万6,900円と掲載されています。これらは掲載サイトに記載された参考値であり、2026年現在の個別住戸の確定額や募集状況を示すものではありません。
実際の使用料を確認する際は、募集時点の条件、住戸面積、世帯の所得などを照合する必要があります。上記の金額だけを見て、希望する住戸にそのまま適用されると考えないようにしましょう。
一方、周辺の中古マンション価格を検討するなら、住まいインデックスの価格相場・賃料推移も参考になります。同サービスでは、港区全体の標準的なファミリー向け住戸を想定したモデル価格について、直近3年間の価格上昇率を約21.03％、標準的なファミリー向け賃貸の賃料上昇率を約15.53％と掲載しています。
ただし、これらは築10年・専有面積70㎡の住戸を想定した港区全体の参考値であり、都営港南三丁目第2アパート50号棟の実際の売買価格や賃料を示すものではありません。さらに、都営住宅の住戸を民間の中古分譲マンションと同じ条件で売買できるかのように解釈するのも誤りです。
価格を調べる目的によって、見るべき情報は変わります。都営住宅への入居を希望する人は公式募集情報と使用料を、周辺で分譲マンションの購入を検討する人は近隣の成約事例や専有面積、築年数、駅距離などを確認するのが適切です。現在の売出価格や募集家賃については、個別の掲載物件が確認できた時点で比較する必要があります。
【品川駅港南口からのアクセス】徒歩23分とバス利用の実用性
都営港南三丁目第2アパート50号棟から品川駅へのアクセスは、住みやすさを左右する大きな判断材料です。LIFULL HOME'Sの建物情報では、JR山手線の品川駅まで徒歩23分、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅まで徒歩19分と案内されています。徒歩時間は掲載サイトの目安であり、出発地点や歩く速度、信号待ちなどによって実際の所要時間は変わります。
品川駅港南口を利用する場合は、駅構内の移動時間も考慮したいところです。改札からホームまでの移動、朝夕の混雑、目的の路線によって、電車に乗るまでの時間は変わります。通勤・通学で毎日利用するなら、駅までの徒歩時間だけでなく、自宅から改札までの所要時間を確認しておくと、生活を具体的にイメージできます。
徒歩だけでなく、バスを利用する選択肢もあります。団地情報をまとめたサイトでは、都営バスの田99系統・品99系統が交通手段として紹介されています。団地周辺には都営バスやコミュニティバスの停留所もあるため、駅まで歩く距離を短縮したい場合は、停留所の位置と運行経路を確認する価値があります。
ただし、路線名が掲載されていることと、希望する時間帯に使いやすい便が運行されていることは同じではありません。運行本数、始発・終発、休日ダイヤ、駅までの所要時間は最新の公式路線案内で確認してください。バスの待ち時間や道路の混雑も含めて比較すると、徒歩とバスのどちらが実用的か判断しやすくなります。
また、マピオンでは高輪ゲートウェイ駅からのルート検索も案内されています。複数の駅を候補にできるのは利点ですが、地図上の距離だけで最寄り駅を決めるのは早計です。実際の歩行ルート、利用する路線、乗り換えの回数、目的地までの総所要時間を比較することが、無理のない通勤経路選びにつながります。
【周辺環境・住みやすさ】買い物・学校・公園と港南3丁目の特徴
港区港南3丁目は、都心のオフィス街に近い一方で、住宅や教育施設が集まるエリアです。団地情報サイトでは、高浜運河と港南運河の間に位置する埋立エリアとして紹介されています。港南1・2丁目の業務・商業エリアと比べ、3・4丁目は住宅や教育機関が立地する地域として説明されています。
LIFULL HOME'Sの周辺施設情報には、マルエツプチ港南三丁目店、コンビニエンスストア、飲食店、港南図書館、港南小学校、港南中学校、港南幼稚園、芝浦中央公園などが掲載されています。日々の買い物から子育て、運動や散歩まで、生活に関係する施設を比較的幅広く調べられる地域です。
こうした施設情報は、住まいを選ぶ際の出発点になります。ただし、施設が近くにあることだけで、実際の利便性が決まるわけではありません。自宅から店舗までの歩道や横断歩道、営業時間、荷物を持って歩く距離、子どもと移動する際の安全性など、暮らし方に合わせて確認する必要があります。
また、港南エリアは水辺に近い立地です。住まいを検討する際には、自治体の最新ハザードマップで洪水や高潮、内水氾濫などの想定を確認し、建物の階数だけでなく、避難経路や周辺道路の状況も把握しておきたいところです。古い情報ページに掲載された浸水リスク関連の表示だけで、現在の敷地のリスクを断定することはできません。
住みやすさを判断する際は、買い物施設の充実度だけでなく、通勤時間、バスの使いやすさ、水辺に近い地域ならではの防災面も合わせて評価することが重要です。平日朝と休日の両方に現地を訪れると、交通量や人通り、周辺の雰囲気の違いも把握しやすくなります。
【プロの結論】内見・申込み前に確認したい5つの判断基準
港南三丁目第2アパート50号棟を検討する際、建物名や住所だけで判断せず、募集条件と実際の生活環境を組み合わせて確認することが大切です。特に、都営住宅という制度上の特徴を踏まえると、一般の賃貸物件とは違う確認手順が必要になります。
1．希望する住戸の募集があるか
最初に東京都やJKK東京の公式案内を確認し、募集時期、申込資格、募集対象となる団地・住戸を照合します。建物情報サイトに掲載履歴があっても、現在申込みできる住戸があるとは限りません。
2．間取りと面積が世帯に合っているか
団地全体には1DK〜4DK、35〜71㎡の住戸がありますが、希望する間取りが50号棟にあるかどうかは別途確認が必要です。収納、家具の配置、生活動線、必要な部屋数なども、住戸ごとの間取り図を見ながら判断しましょう。
3．使用料と入居条件を確認したか
都営住宅の使用料は、民間賃貸の相場と同じ考え方では比較できません。家計の見通しを立てる際には、募集時点の使用料、入居資格、必要書類などを公式情報で確認し、毎月の支出を具体的に計算することが必要です。
4．駅までの移動を実際に試したか
品川駅まで徒歩23分という目安に加え、バス停の位置や運行時間、駅構内の移動も含めて所要時間を確かめます。徒歩移動が負担になりやすい人や、朝の通勤時間に制約がある人は、実際に利用する時間帯にルートを確認すると判断しやすくなります。
5．防災・周辺施設・建物設備を確認したか
スーパーや学校、公園などの位置だけでなく、最新のハザードマップ、避難場所、エレベーターや共用部の状態、住戸の設備なども確認しましょう。建物全体の紹介ページではわからない部分を、現地や募集資料で補うことが重要です。
この物件が向いているのは、港南エリアで住まいを探しており、都営住宅の募集条件を満たす可能性があって、品川駅周辺へのアクセスと生活環境を重視する人です。一方、すぐに入居できる民間賃貸を探している人や、特定の間取り・設備を必須条件とする人は、50号棟の募集状況を確認するとともに、周辺の民間物件も比較したほうが選択肢を確保しやすくなります。
【港南三丁目第2アパート50】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：都営港南三丁目第2アパート50号棟の住所はどこですか？ A1：東京都港区港南3丁目9-50です。LIFULL HOME'Sやマピオンで建物名を検索すると、所在地や地図、周辺施設を確認できます。
Q2：港南三丁目第2アパート50号棟の間取りや写真は確認できますか？ A2：団地全体の間取りは東京都住宅政策本部の団地一覧で確認でき、1DK〜4DK、35〜71㎡とされています。ただし、50号棟単独の住戸構成とは限りません。LIFULL HOME'Sの建物情報ページでは写真が掲載されていない旨が案内されているため、個別住戸の間取り図や内装写真は最新の募集資料などで確認してください。
Q3：現在の空室や賃料、購入価格はわかりますか？ A3：建物アーカイブや相場情報だけでは、現在の募集住戸や確定した使用料・売出価格は判断できません。都営住宅の入居を希望する場合は東京都やJKK東京の公式募集情報を、周辺の民間賃貸や中古マンションを探す場合は個別の募集広告や売出情報を確認する必要があります。
まとめ：港南三丁目第2アパート50号棟を住まい選びに生かす方法
都営港南三丁目第2アパート50号棟は、東京都港区港南3丁目9-50に所在する建物です。LIFULL HOME'Sでは地上14階建てとして掲載され、東京都住宅政策本部の団地一覧では、港南三丁目第2アパート全体について、182戸、1DK〜4DK、35〜71㎡という基本情報が公開されています。
一方、団地全体のデータから50号棟の個別住戸の間取りや空室状況、現在の使用料を直接判断することはできません。住まいインデックスの相場情報も港区全体の参考値として活用し、都営住宅の使用料や周辺の民間マンションの価格と混同しないことが大切です。
品川駅港南口からの徒歩時間、バスの利用環境、買い物施設や学校、公園への距離を確認し、最新の防災情報も照合すれば、入居後の暮らしをより具体的に想定できます。まずは公式の募集状況と申込条件を確認し、そのうえで希望する住戸の間取り・費用・アクセスを一つずつ比較することが、納得できる住まい選びにつながります。 （出典: 港南 三 丁目 第 2 アパート 50（Yahoo!ニュース））
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